Idee verkennen
Wat is het
Als uw plan niet past in het omgevingsplan, dan kunt u uw 'idee verkennen'. U vraagt de gemeente dan om:
- het omgevingsplan aan te passen of
- te beoordelen of u een omgevingsvergunning voor een (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit kunt aanvragen.
In sommige gevallen bespreken we uw initiatief bij de regiekamer. De regiekamer is een breed intern overleg van diverse vakgebieden. De regiekamer is een ambtelijk overleg waarin verschillende vakgebieden gelijktijdig naar uw plan kijken. Dat levert een integraal advies op.
Adviseur
De gemeente heeft op bouwplannen alleen een toetsende taak. Een (bouwkundig) adviseur kan u adviseren over uw aanvraag. Hij/zij kan samen met u bekijken welke regels er voor u van toepassing zijn en u helpen bij het maken van een (bouw)plan. De adviseurs in de regio zijn bovendien bekend met de regels voor bijvoorbeeld het indienen van een aanvraag omgevingsvergunning of een vooroverleg.
Hoe werkt het?
Het verkennen van uw initiatief regelt u online. Voeg in de aanvraag alle informatie toe die ons helpt om een goed beeld te vormen van uw idee. Denk aan foto's, schetsen en plattegronden van het project. Hoe gedetailleerder de gegevens, hoe beter wij uw (concept)plannen kunnen beoordelen. Bekijk ook de informatie onder 'Informatie voor de regiekamer'.
Aanvraag idee verkennen voor particulieren
Aanvraag idee verkennen voor bedrijven of organisaties
U ontvangt van ons een schriftelijke beoordeling met een advies over het vervolgtraject.
Participatie
De gemeente Heeze-Leende vindt het belangrijk dat u al in een vroeg stadium uw omgeving betrekt bij uw plan. Hoe u dit kunt doen vindt u op de pagina Participatie.
Wat kost het?
Aan het verkennen van een idee zijn kosten verbonden. In de legesverordening is bepaald welke leges in rekening worden gebracht.
U ontvangt schriftelijk de beoordeling. U weet dan of uw plannen mogelijk zijn en kunt daarna eventueel een omgevingsvergunning indienen of een wijziging van het omgevingsplan doorlopen.
Informatie voor de regiekamer
Een overzicht van betreffend gebied/perceel met puntsgewijs een samenvatting van de plannen;
- Een beschrijving van de huidige situatie, voorzien van een tekening en bv enkele foto’s;
- Een beschrijving van de toekomstige situatie, voorzien van tekeningen, plattegronden, beeldmateriaal en/of sfeerimpressies;
- De verwachte ruimtelijke procedure, met motivatie (wordt aan gestelde voorwaarden voldaan?).
- Afhankelijk van de impact van uw plan moeten onderstaande aspecten worden toegelicht. U geeft dus een beschrijving van de relevante ruimtelijke aspecten zoals:
- Stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing
- Het straat- en bebouwingsbeeld
- Milieu (zonering, hindercirkels, impact op omgeving)
- Groen
- Water (riolering, hemelwaterinfiltratie)
- Verkeer (wat is de impact van de ontwikkeling op het aantal verkeersbewegingen, via welke route is de locatie bereikbaar, is deze route geschikt voor het verwachte aantal verkeersbewegingen)
- Parkeren (CROW-normering)
- Duurzaamheid
- Woningtypologieën, doelgroep, gewenste huur- of koopsegment
- Mogelijke cultuur-historische waarde van bestaande bebouwing
- Gezondheidsaspecten. Zie hiervoor: ggdomgevingsadvies.nl/.
Heeft u vragen?
- Contactgegevens buitengebied / landelijk gebied: vitaallandelijkgebied@heeze-leende.nl
- Contactgegevens woningbouwinitiatieven: woningbouw@heeze-leende.nl
- Contactgegevens bedrijven / ondernemers: ondernemen@heeze-leende.nl