Meldpunt ongewenst verhuurgedrag
Discriminatie, intimidatie, te hoge huren: bij de verhuur van woonruimte aan bijvoorbeeld arbeidsmigranten vinden geregeld misstanden plaats. Om hieraan een einde te maken, is er vanaf 1 juli 2023 de Wet goed verhuurderschap.
De Wet goed verhuurderschap biedt een oplossing voor een paar grote problemen op de (particuliere) verhuurmarkt. Allereerst is de wet gericht op het voorkomen en tegengaan van discriminatie en intimidatie. Ook zijn verhuurders verplicht een schriftelijk huurcontract op te stellen. En ze moeten huurders informeren over hun rechten en plichten. Daarnaast moeten arbeidscontract en huurcontract voortaan gescheiden worden. Dat maakt arbeidsmigranten minder afhankelijk van hun werkgever.
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag
De gemeente Heeze-Leende heeft een meldpunt ingesteld waar huurders en woningzoekenden terecht kunnen als ze ongewenst gedrag ervaren van verhuurders of verhuurbemiddelaars. Men kan hiervan sinds1 juli 2023 melding doen.
De regels van goed verhuurderschap gelden dus niet alleen voor de verhuurder zelf, maar ook voor de door de verhuurder ingeschakelde bemiddelaar of makelaar. De regels zijn zowel van toepassing op particuliere / commerciële verhuurders als op toegelaten instellingen. Onderstaand worden een aantal regels vermeld.
Hanteren van een heldere en transparante selectieprocedure met objectieve selectiecriteria
Wanneer de woning openbaar wordt aangeboden (geadverteerd) moet blijken dat iedereen die voldoet aan de selectiecriteria, een kans maakt om de woning te mogen huren. Zo mogelijk moet de verhuurder toewijzen op volgorde van inschrijving of aanmelding. Dit zijn objectieve en transparante factoren. Ook moeten de afgewezen kandidaten worden geïnformeerd, met de reden van afwijzing.
Voor toegelaten instellingen die werken met een woonruimteverdeelsysteem geldt deze bepaling niet.
Schriftelijke huurovereenkomst is verplicht
Het wordt verplicht om altijd een schriftelijke huurovereenkomst aan te gaan. De schriftelijke huurovereenkomst is natuurlijk al praktijk maar krijgt nu een wettelijke basis.
Deze verplichting geldt alleen voor huurovereenkomsten die worden aangegaan na de inwerkingtreding van de wet.
Houden aan wet- en regelgeving
Verhuurder is verplicht om zich te houden aan de wettelijke regels m.b.t. huurprijzen en servicekosten. Dit volgt ook al uit de desbetreffende regels (deze zijn meestal van dwingend recht), maar wordt nu ook verankerd in de Wet goed huurderschap waarbij sancties staan op overtreding. Daarover meer onder het kopje “Sancties/handhaving”.
Regels over de waarborgsom
De waarborgsom mag ten hoogste 2 x de kale termijnhuurprijs bedragen (meestal gaat het om maandtermijnen), bovendien moet de waarborgsom -behoudens enkele uitzonderingen- uiterlijk binnen 14 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst worden geretourneerd aan de huurder.
Schriftelijk verstrekken van informatie aan de huurder
Verhuurder is verplicht om de huurder schriftelijk te informeren over:
- de rechten en plichten ten aanzien van het gehuurde;
- de hoogte van de waarborgsom en de wijze waarop deze wordt geretourneerd;
- de contactgegevens van de eigenaar/beheerder;
- de contactgegeven van een meldpunt (in te stellen door de gemeente) waar de huurder terecht kan met klachten;
- de betalingsverplichting terzake de servicekosten waarbij geldt dat de huurder jaarlijks een volledige kostenspecificatie dient te ontvangen;
Let op, want deze verplichting geldt ook voor reeds bestaande huurovereenkomsten; daarbij moet binnen een jaar na de inwerkingtreding van de wet, de genoemde informatie aan de huurder zijn verstrekt.
Extra regels voor verhuur aan arbeidsmigranten
Voor verhuur aan arbeidsmigranten gelden nog de volgende extra regels:
- De huurovereenkomst is afzonderlijk van de arbeidsovereenkomst vastgelegd;
- De informatie als bedoeld in de voorgaande alinea moet in een voor de arbeidsmigrant begrijpelijke taal zijn opgesteld.
Gemeente kan nadere regels stellen: verhuurvergunning
De wet opent bovendien de mogelijkheid voor gemeenten om in een verordening nadere regels op te nemen waaronder een verbod om te verhuren zonder vergunning. Hiervoor wordt voorlopig nog niet gekozen in Heeze-Leende.
Sancties/handhaving
De wet kent de volgende sancties op overtreding van de Wet goed verhuurderschap:
- De gemeente kan de verhuurder verplichten tot het aan een beheerder in beheer geven van de woonruimte;
- Het opleggen van een bestuurlijke boete;
- Het opleggen van een last onder dwangdom.